نمونه لایحه دفاعیه دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجارهبها | متن کامل و قابل کپی رایگان
توضیحات : نمونه لایحه دفاعیه دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجارهبها همراه با تحلیل حقوقی و نکات کاربردی برای وکلا، مستأجران و مالکان.
🔹 مقدمه: دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره چیست؟
وقتی مستأجر در پرداخت اجارهبهای ملک تأخیر داشته باشد یا اجاره را در موعد مقرر نپردازد، موجر میتواند دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها بدهد.
در این حالت، مستأجر یا وکیل او میتواند با تنظیم لایحه دفاعیه مستدل ثابت کند که پرداختها انجام شده یا دلایل موجهی برای تأخیر وجود داشته است.
🔸 نکات کلیدی در دفاع از دعوای تخلیه
- اثبات پرداخت اجاره در موعد مقرر یا با رضایت موجر؛
- استناد به رسیدهای بانکی، پیامکها یا اقرار موجر به دریافت وجه؛
- وجود شرایط خاص مثل تعطیلی کسبوکار یا منع قانونی (در زمان کرونا و امثال آن)؛
- درخواست مهلت قانونی برای پرداخت معوقات قبل از صدور حکم تخلیه.
✍️ نمونه لایحه دفاعیه دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجارهبها
ریاست محترم شعبه …. دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
با سلام و احترام
اینجانب ………. فرزند ……….، ساکن ……….، به وکالت از خوانده پرونده شماره ……….، در پاسخ به دعوای تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها مطرحشده از سوی خواهان محترم، لایحه دفاعیه خویش را به شرح زیر تقدیم میدارم:
۱. ادعای خواهان مبنی بر عدم پرداخت اجارهبها از اساس مردود است؛ زیرا موکل در تمامی ماههای مورد ادعا، اجارهبها را طبق توافق و با رضایت موجر پرداخت کرده و رسیدهای بانکی آن به پیوست تقدیم میگردد.
۲. حسب توافق طرفین، پرداخت اجاره از طریق انتقال وجه به حساب بانکی موجر صورت میگرفت و هیچگونه اخطار کتبی یا اظهارنامهای از سوی وی مبنی بر مطالبه اجاره صادر نشده است.
۳. در ماه ………. بهدلیل شرایط خاص اقتصادی و توافق موقت بین طرفین، اجاره با تأخیر چندروزه پرداخت شد که مورد پذیرش موجر نیز قرار گرفت. بنابراین، وصف تأخیر غیرموجه یا امتناع از پرداخت مصداق ندارد.
۴. مستنداً به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و اصول حسن نیت در قراردادها، دعوای تخلیه در شرایطی که مستأجر به تعهدات خود عمل کرده باشد فاقد وجاهت است.
۵. بر فرض محال و صرفاً جهت استیفای حقوق طرفین، در صورت احراز هرگونه بدهی جزئی، موکل آمادگی دارد اجارهبهای معوق را فوراً پرداخت نماید و از دادگاه محترم تقاضای اعطای مهلت قانونی دارد.
با توجه به مراتب فوق، مستنداً به مواد ۱۰، ۲۲۰، ۲۲۱ قانون مدنی و ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، صدور حکم بر رد دعوای تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها خواهان مورد استدعاست.
با تشکر و احترام
نام و نام خانوادگی وکیل / خوانده
امضاء – تاریخ
💡 تحلیل حقوقی لایحه
در این دفاعیه، تأکید اصلی بر اثبات پرداخت اجارهها، اذن موجر در تأخیر و اصل حسن نیت در قرارداد است.
دادگاه زمانی حکم تخلیه صادر میکند که مستأجر بهصورت عمدی از پرداخت اجاره خودداری کرده باشد. اگر پرداختها مستند باشد یا تأخیر با توافق انجام شده باشد، دعوای تخلیه مردود است.
⚖️ توصیههای کاربردی
- تمامی رسیدهای بانکی، پیامکها و اسناد پرداخت را ضمیمه لایحه کنید.
- در صورت دریافت اخطار تخلیه، پاسخ آن را مستند و محترمانه ارسال کنید.
- در صورت وجود شرایط خاص اقتصادی، دلایل آن را در متن دفاعیه توضیح دهید.
- از استناد به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر و اصول حسن نیت غافل نشوید.
🔑 کلیدواژههای
لایحه تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره، نمونه لایحه دفاعیه مستأجر، دفاع از تخلیه ملک، وکیل دعاوی ملکی، حقوق موجر و مستأجر