نمونه قرارداد تمدید اجاره‌نامه به همراه نکات حقوقی ضروری 1404

متن استاندارد قرارداد تمدید اجاره‌نامه

قرارداد تمدید اجاره‌نامه شماره: ______
تاریخ انعقاد: ______

این قرارداد بین:
موجر: آقا/خانم ______ فرزند ______ شناسه ملی ______ ساکن ______
مستأجر: آقا/خانم ______ فرزند ______ شناسه ملی ______ ساکن ______

به منظور تمدید قرارداد اجاره قبلی شماره ______ منعقد شده در تاریخ ______، با توافق طرفین شرایط زیر تصویب می‌شود:

ماده ۱ – مشخصات ملک مورد اجاره

• آدرس دقیق: ______

• نوع ملک: ______

• متراژ: ______

• شماره پلاک ثبتی: ______

ماده ۲ – مدت تمدید

مدت اجاره به میزان ______ ماه/سال از تاریخ ______ تا تاریخ ______ تمدید می‌گردد.

ماده ۳ – تغییرات مالی

• مبلغ ودیعه از ______ به ______ تومان تغییر می‌کند.

• مبلغ اجاره ماهیانه از ______ به ______ تومان تعدیل می‌شود.

• نحوه پرداخت: ______

ماده ۴ – مفاد باقی‌مانده

کلیه شرایط و تعهدات مندرج در قرارداد اصلی شماره ______ به قوت خود باقی بوده و تنها موارد ذکر شده در این الحاقیه تغییر می‌کنند.

ماده ۵ – شروط اضافی

ماده ۶ – مدارک و امضاها

این قرارداد در ۲ نسخه با اعتبار برابر تهیه و توسط طرفین و شاهدین امضا می‌شود.

امضای موجر: ______
امضای مستأجر: ______

شاهدین:
۱. ______
۲. ______

نکات کلیدی حقوقی در تمدید اجاره‌نامه

۱. الزامات قانونی

• حتماً باید تاریخ دقیق تمدید مشخص شود

• تغییرات مالی باید به صورت شفاف و خوانا درج گردد

• در صورت استفاده از پشت‌نویسی، حتماً تاریخ و امضاهای لازم درج شود

۲. مدارک مورد نیاز

• کپی قرارداد اصلی

• کارت ملی طرفین

• آخرین رسید پرداخت اجاره

۳. هشدارهای مهم

• در صورت عدم تمدید رسمی، رابطه اجاره به اجاره به شرط تملیک تبدیل می‌شود

• تغییر ودیعه بدون تنظیم سند رسمی فاقد اعتبار حقوقی است

نمونه جایگزین برای پشت‌نویسی

تاریخ: ______
با توافق طرفین:

• مدت اجاره تا تاریخ ______ تمدید شد

• اجاره ماهیانه به ______ تومان تعدیل گردید

• ودیعه به ______ تومان افزایش یافت

امضاها:
موجر: ______
مستأجر: ______
شاهد ۱: ______
شاهد ۲: ______

سوالات متداول (FAQ)

سوال 1: آیا تمدید شفاهی قرارداد اعتبار دارد؟
پاسخ: خیر، طبق ماده 10 قانون مدنی فقط تمدید کتبی معتبر است.

سوال 2: حداقل مدت برای تمدید قرارداد چقدر است؟
پاسخ: قانوناً محدودیتی وجود ندارد اما معمولاً تا 1 سال متداول است.

سوال 3: آیا می‌توان در زمان تمدید، شرط جدید اضافه کرد؟
پاسخ: بله، با توافق دو طرف و ثبت در الحاقیه.